W najnowszym raporcie Knight Frank, który obejmuje analizę rynków mieszkaniowych w 56 krajach, Polska znalazła się na trzecim miejscu pod względem wzrostu cen nieruchomości. W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Polsce wzrosły nominalnie o 13 procent, co plasuje nasz kraj w czołówce globalnych rynków mieszkaniowych.
Globalny wzrost cen mieszkań
Jak wynika z raportu, globalne rynki mieszkaniowe odnotowały silny wzrost na początku 2024 roku. W pierwszym kwartale roku roczny wzrost cen osiągnął poziom 3,6 proc. To znacząca poprawa w porównaniu z drugim kwartałem ubiegłego roku, kiedy to wzrost wynosił jedynie 2,2 proc. Taki wzrost cen jest efektem stabilizowania się rynków po gwałtownych podwyżkach stóp procentowych, które miały miejsce od początku 2022 roku.
Pomimo obecnego wzrostu, wskaźnik ten pozostaje poniżej długoterminowego trendu z ostatnich 20 lat, który wynosi 5,6 proc. Kwartalny wzrost cen wyniósł 1,3 proc., co jest porównywalne z wynikami z ostatnich dwóch kwartałów, choć nieco poniżej średniej długoterminowej wynoszącej 1,4 proc.
Rynki regionalne i ich dynamika
Raport Knight Frank wskazuje, że 82 proc. badanych rynków zanotowało roczny wzrost cen w pierwszym kwartale 2024 roku, co jest najlepszym wynikiem od czwartego kwartału 2022 roku. W ujęciu kwartalnym, 67 proc. rynków odnotowało wzrost cen, co stanowi najsilniejszy wynik od trzeciego kwartału 2022 roku.
Jednak po uwzględnieniu inflacji, ceny nieruchomości globalnie spadły o 0,4 proc. w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Realny roczny wzrost cen jest obecnie o 3,3 proc. niższy od długoterminowej średniej wynoszącej 2,9 proc.
Polska na tle innych krajów
Polska jest jednym z sześciu krajów, które odnotowały dwucyfrowy wzrost cen nieruchomości. Oprócz Polski, wysokie wzrosty cen zaobserwowano w Turcji, Bułgarii, Kolumbii, na Tajwanie i w Grecji. W Turcji nominalny wzrost cen wyniósł 52 proc., jednak po uwzględnieniu inflacji, realny wzrost wyniósł 9,9 proc.
Zmiany na innych rynkach
Australia odnotowała 7,5-procentowy wzrost cen nieruchomości w ciągu ostatnich 12 miesięcy, co jest znaczącym zwrotem w porównaniu do ubiegłego roku, kiedy ceny były pod presją rosnących stóp procentowych. W Stanach Zjednoczonych ceny wzrosły o 6,5 proc., z kwartalnym wzrostem na poziomie 1,9 proc.
W Wielkiej Brytanii wzrost cen wyniósł 1,6 proc. w pierwszym kwartale, jednak wysokie koszty zadłużenia ograniczają dostępność mieszkań.
Spadki cen w Europie
Nie wszystkie rynki europejskie odnotowały wzrost. Francja i Niemcy doświadczyły spadków cen o odpowiednio 5,2 proc. i 3,9 proc. To efekt spowolnienia wzrostu gospodarczego oraz wysokiej inflacji.
Hongkong wyróżnia się na tle innych rynków, odnotowując spadek cen o 11,6 proc. w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Spowolnienie gospodarcze doprowadziło tam do przeszacowania wartości nieruchomości.
Podsumowanie
Raport Knight Frank ukazuje złożoność i dynamikę globalnego rynku nieruchomości. Polska, dzięki znacznemu wzrostowi cen, znalazła się w czołówce analizowanych krajów, co świadczy o rosnącym popycie i atrakcyjności naszego rynku mieszkaniowego. Mimo wyzwań związanych z inflacją i rosnącymi kosztami zadłużenia, rynek nieruchomości pozostaje kluczowym wskaźnikiem kondycji gospodarczej wielu krajów.
